Sinds februari 2003 kunnen buitenlanders vrij Sloveens onroerend goed kopen. Maar deze bepaling is gebaseerd op wederkerigheid. Dit betekent dat de burgers van de landen die Sloveense burgers toestaan onroerend goed te kopen, ook onroerend goed in Slovenië kunnen verwerven. Het is vermeldenswaard dat er verschillende processen zijn die alle buitenlanders moeten volgen om landbouwgrond in Slovenië te verwerven. Als je toevallig een buitenlander die plannen heeft om een onroerend goed in Slovenië te kopen, de volgende zijn de speciale eisen en stappen die u moet weten en te volgen:
Voordat u Sloveens onroerend goed koopt, moet u een EMSO-nummer en een fiscaal nummer aanvragen bij de lokale overheid waar het toekomstige onroerend goed is gelegen. Het EMSO-nummer is ongeveer hetzelfde als een burgerservicenummer. Het proces neemt meestal ongeveer drie dagen in beslag.
Neem contact op met een makelaar
Gezien de specifieke kenmerken van de Sloveense eigendomswetgeving is het sterk aan te raden om samen te werken met een geregistreerde en gelicentieerde makelaar. De makelaar zal met de verkoper over je bod praten en zodra je het accepteert, zullen zij het opstellen en vertalen van het voorlopige contract regelen. Meestal wordt er een aanbetaling van 10% gevraagd nadat het contract is ondertekend.
Sinds februari 2003 kunnen buitenlanders vrij Sloveens onroerend goed kopen.
Titelonderzoek
Het titelonderzoek wordt uitgevoerd om te verifiëren of het eigendom inderdaad legitiem is en of de verkoper het recht heeft om het te verkopen. Het gemoderniseerde kadastersysteem van Slovenië heeft due diligence vereenvoudigd. Dit proces kan vaak binnen twee werkdagen worden afgerond.
Eindproces
De makelaar zal een gemeenschapsbevestiging voorbereiden dat er geen gemeenschapsrechten op het onroerend goed zijn geclaimd, een nieuwe kopie van de kadastrale inschrijving en een officiële aanslag voor de juiste belastingbetalingen. Als alles in orde is, volgt de ondertekening van de hoofdkoopovereenkomst en wordt de rest van het saldo betaald aan de verkoper van het onroerend goed. Tijdsbestek voor registratie De afronding van de vijf processen die nodig zijn voor de registratie van een Sloveens onroerend goed neemt gewoonlijk 35 tot 64 dagen in beslag.
Kosten
Voor tweedehands onroerend goed geldt een overdrachtsbelasting van 2%. Als dat niet het geval is, wordt er btw geheven. De kosten van de makelaar zijn beperkt tot 4% bovenop 20% btw. De verkoper en koper delen de vergoeding van de makelaar vaak gelijk. De totale kosten van de transactie variëren meestal tussen 2,07% en 5,38% van de waarde van het onroerend goed. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat het proces van het verwerven van een Sloveens onroerend goed en de bijbehorende kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren. Daarom moet u begeleiding krijgen van de juiste professionals om een soepele en veilige transactie te garanderen en valkuilen te voorkomen. Op die manier kunt u er zeker van zijn dat u uw Sloveense woning in een mum van tijd kunt betrekken.
Lees ook de volgende artikelen uit dezelfde categorie
